Khái niệm khoảng trống là gì hay cấu trúc của khoảng trống là gì, đây là một trong những câu hỏi được nhiều chủ sở hữu quan tâm. Vì xây nhà bao gồm nhiều công đoạn khác nhau và mất nhiều thời gian nên các công ty cung cấp các dịch vụ như xây thô, hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói…
Việc có nhiều dịch vụ xây nhà khác nhau giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn gói xây nhà phù hợp nhưng cũng chính vì vậy mà nhiều gia chủ không hiểu rõ về khái niệm xây nhà, về xây thô, hoàn thiện… như thế nào. Vì vậy, trong bài viết dưới đây chúng tôi xin giới thiệu về xây dựng phần thô để gia chủ hiểu rõ và có thêm kinh nghiệm cũng như kiến thức trong việc xây nhà.
Nhà thô là gì?
Phần thô là xây dựng kết cấu BTCT (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước nóng âm tường, đế điện âm… phần thô có thể hiểu là kết cấu nhà khung xương Như hồ sơ thiết kế xây dựng.
Việc xây dựng phần trống là tiền đề quan trọng cho mọi thủ tục, dự án xây dựng sau này nên cần được tính toán kỹ lưỡng. Có thể nói càng dày càng tốt, càng chuẩn và chính xác thì các phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm tiền bạc và thời gian, hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến công trình.
Tầm quan trọng của phần thô trong xây dựng
- Việc tạo phôi được coi là một trong những công đoạn quan trọng, là tiền đề cho mọi quy trình và công đoạn tiếp theo. Khoảng trống được xây dựng càng tốt và chính xác thì phần tiếp theo sẽ càng nhanh hơn, dễ dàng hơn và tiết kiệm chi phí hơn.
- Phần thô càng tốt thì chất lượng và tuổi thọ của công trình càng tốt. Đặc biệt đối với những ngôi nhà có nền móng yếu, hay trong ngõ hẻm, ven sông… thì việc thi công phần móng là vô cùng quan trọng.
- Việc xây dựng phần thô tốt sẽ dễ dàng hơn nhiều sau một thời gian sửa chữa hoặc xây dựng thêm
- Bên cạnh yếu tố chất lượng, phần thi công theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian xây dựng ngôi nhà đẹp và sang trọng hơn.
- Tổ chức, bố trí mặt bằng thi công và dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Dọn mặt bằng thi công, định vị cốt, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá hộc, hố ga, bể chứa nước và vận chuyển đất đào ra bãi đổ.
- Da Ming, cắt đầu cọc btct (đối với công trình phải dùng cọc – cọc gia cố móng).
- Đổ bê tông đá 4×6 mac100 dày 100mm dầm móng và chân dầm xây thô bằng vật liệu chất lượng như bảng giá.
- Gia công lắp đặt móng, đà kiềng, cốt thép đá hộc, cofa, đổ bê tông.
- Gia công lắp đặt cốt thép, cofa và đáy bê tông, nắp hố ga, nắp hố ga. (Cụm sẽ được cố định trên dầm, xà, v.v. để ngăn chặn sự sụp đổ trong tương lai).
- Gia công lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông vách tầng hầm – phù hợp với công trình có tầng hầm (tường tầng hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
- Gia công, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn, sân thượng, mái.
- Gia công, lắp đặt cốt thép, cofa, cầu thang đổ bê tông, bậc gạch (không sơn cầu thang).
- Xây toàn bộ tường bao, vách ngăn phòng cho toàn bộ công trình.
- Sơn tường (không sơn trần và các vị trí lát gạch granit…)
- Xây dựng và hoàn thiện mặt đứng
- Sàn nhà, sân thượng, mái nhà, ban công, sàn phòng tắm
- Chống thấm sàn sân, toilet, mái và ban công
- Lắp đặt dây điện âm, đi âm ống nước lạnh, ống nước nóng (nếu có) (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp tivi, điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông, khoan rút lõi ống nước . (Không bao gồm mạng LAN văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống đường ống điều hòa không khí, hệ thống cấp điện 3 pha, cấp điện thang máy) Báo giá đúng chất lượng với bản vẽ thi công.
- Mái ngói và phần xây dựng ngói (nếu có)
- Tòa nhà được làm sạch và khử trùng hàng ngày.
- Nhân viên đã lắp đặt gạch lát nền và len chân tường ở tầng trệt, các tầng trên, sân thượng và nhà vệ sinh. (không lợp ngói sàn). (Chủ đầu tư cung cấp gạch và keo dán nhà – phần vữa nhà thầu cung cấp). Báo giá dựa trên xây thô.
- Nhân viên ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và khu vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp phần gạch, đá, vữa tô do nhà thầu cung cấp, đúng như trong bản vẽ shop drawing). (Khối lượng gạch trang trí mặt tiền không quá 10%).
- Công nhân sơn toàn bộ ngôi nhà. (Theo báo giá xây thô chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, ru lô, giấy nhám…). (Trừ sơn dầu, sơn gai, sơn gấm hoa và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và làm sạch bề mặt trước khi bả bột và nước).
- Công nhân lắp đặt bồn chứa, máy bơm, hệ thống ống nước. (Bàn trang điểm, bồn cầu, van, vòi hoa sen, vòi nước nóng lạnh, gương và phụ kiện được lắp đặt theo báo giá xây thô – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Công nhân lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (công lắp đặt, ổ cắm, tủ điện, mcb, quạt hút, đèn, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm công lắp đặt đèn treo, đèn trang trí đặc biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
- Bảo vệ các tòa nhà.
- Bảng giá nhân công xây thô hoàn thiện nhà phố: 3.400.00 – 3.700.000 đ/m2.
- Bảng giá nhân công xây thô biệt thự hoàn thiện: 3.600.00 – 4.000.000 vnd/ m2
- Cam kết sử dụng nguyên vật liệu cao cấp: Sản phẩm đã được khẳng định uy tín về chất lượng trên thị trường.
- Cam kết không phát sinh chi phí: nếu có vấn đề gì roman luxuryb sẽ chịu mọi chi phí và vẫn thực hiện 100% các hạng mục công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Cam kết không tăng giá, không lãng phí: công ty luôn giữ nguyên giá thi công khi ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá thị trường dù giá vật tư có thay đổi theo giá dự án. Trường học.
- Cam kết tiến độ thi công: Biệt thự Roman luôn kiểm soát tiến độ hàng ngày, hàng tuần thông qua tiến độ chung, tiến độ cung cấp vật tư trang trí và nhật ký công trình được lập sau khi khởi công.
- Cam kết đảm bảo an toàn lao động
- Cam kết chất lượng công trình: Sử dụng mọi vấn đề về độ bền kết cấu, hệ thống ống nước kỹ thuật, vật liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo không nứt gãy, chống lún, chống thấm lâu dài tối đa… …
- Cam kết pháp lý rõ ràng và chính sách bảo hành dài hạn
Xây thô bao gồm những hạng mục gì?
Thông thường, khi ký hợp đồng xây dựng phần thô của hợp đồng, hợp đồng phải cam kết phần công việc đã hoàn thành, bao gồm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu và công việc hoàn thiện cho phần hoàn thiện .
Phần thô thi công do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, sỏi, gạch, bê tông, cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, ngói lợp, chất chống thấm, cốp pha (tất cả đều được ghi rõ xuất xứ và được sự đồng ý của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng từ phần móng lên và nhân công hoàn thiện nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp lát, cửa, tủ…).
Phần thô bao gồm những gì
Sử dụng lao động thô và hoàn thiện để đóng gói
Như đã nói, nếu chủ đầu tư lựa chọn xây dựng phần thô, đơn vị sẽ cung cấp dịch vụ trang trí, toàn bộ vật tư kể cả vật liệu phụ, chủ đầu tư chịu trách nhiệm cung cấp vào công trình. Sau:
Các biện pháp phòng ngừa trong quá trình gia công thô
Bảng giá xây dựng gốc
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị khác nhau cung cấp dịch vụ sản xuất, thi công và dịch vụ nhân công đóng bìa cứng tại các tỉnh thành trên cả nước, thuận tiện cho khách hàng trong việc lựa chọn đơn vị phù hợp. Giá xây thô có nhân công hoàn thiện từ 3.200.000 – 4.000.000 vnd/m2.
Giá cả là một yếu tố quan trọng và là một trong những lý do chính khiến chủ nhà chọn nhà thầu. Tuy nhiên, việc xây nhà rất quan trọng, ảnh hưởng lớn đến “chất lượng và độ an toàn” nên ngoài giá cả, người mua cũng cần quan tâm đến uy tín, năng lực, kinh nghiệm, trình độ… hoặc chính sách của nhà thầu. Đây được coi là yếu tố quan trọng hơn cả giá xây dựng.
Bảng giá xây thô và hoàn thiện nhà cao cấp theo phong cách Romanesque
Đây là mức giá trung bình, tất nhiên để biết chính xác đơn giá nhà bạn cần liên hệ với kts, vì trong tính chất của từng căn nhà như ngõ, lối đi, diện tích nhà nhỏ và đặc thù của điều kiện xây dựng. và các phong cách thiết kế nhà cổ điển, tân cổ điển, nhà 2 mặt tiền…. Sẽ có cách tính diện tích xây dựng và đơn giá xây nhà phù hợp và chính xác nhất.
Đơn vị thi công phần thô uy tín
Nhiều chủ đầu tư chọn cách tự mua vật tư, sau đó thuê thợ thi công theo bản vẽ thiết kế. Tùy chọn này có vẻ kinh tế, vì chủ sở hữu có tùy chọn mua vật liệu với giá phù hợp và nhân công rẻ hơn. nhưng nó không phải là sự thật.
Nếu chưa từng xây nhà chắc chắn bạn sẽ thiếu rất nhiều kinh nghiệm trong việc chọn mua vật liệu, không biết sẽ chọn những nơi không uy tín với giá cao hoặc vật liệu kém chất lượng. Ngoài ra, phương án này sẽ giúp chủ nhà có nhiều thời gian tự giám sát để đảm bảo chất lượng, nhất là trong quá trình thi công có nhiều yếu tố phát sinh… nếu không am hiểu về xây dựng thì rất khó tự thi công.
====> Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nếu có dự định xây nhà thì nên tìm một công ty, nhà thầu uy tín để có thể yên tâm, tin tưởng giao ngôi nhà của mình.
romamn luxury – là một trong những công ty thiết kế kiến trúc uy tín hiện nay, chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm tham gia hàng trăm công trình. Nhiều công trình với quy mô khác nhau, phong cách cổ điển và hiện đại được xây dựng. Chúng tôi luôn tuân thủ những lời hứa sau đây để mang lại những công trình đẹp, công năng và chất lượng cao.
Xây nhà cần chuẩn bị những gì
Mong rằng qua bài viết này các gia chủ có thể hiểu rõ về phần xây thô, bao gồm cả những lưu ý khi thi công… Quý khách có nhu cầu thiết kế và thi công vui lòng gọi đến hotline miễn phí 0973.556.236 để liên hệ tư vấn sang trọng la mã.
