Nếu bạn không phải là nhà đầu tư bất động sản hoặc người làm công chứng, nhiều người sẽ không thích thuật ngữ tạm ngừng công chứng. Vậy đình chỉ công chứng là gì? Tại sao nó nguy hiểm? acc mời bạn vượt qua bài viếtCông chứng là gì? Rủi ro của công chứng.
Tạm dừng công chứng là gì? Nguy cơ bị đình chỉ công chứng
1. Công chứng viên bị đình chỉ là gì?
Công chứng là hình thức mà văn phòng công chứng sẽ làm hợp đồng mua bán thông thường. Sau đó người bán (đất/nhà – chủ bất động sản) sẽ đến, ký và lăn tay đầy đủ. Chỉ có phần người mua không thể ký nhận vì lý do bất khả kháng, còn phần chữ ký xác nhận của người bán được bỏ trống. Sau khi người bán ký, người mua chuyển đủ số tiền cho người bán. Tại thời điểm này, giao dịch được coi là hoàn thành và người bán đã hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Hợp đồng mua bán công chứng sẽ được giữ nguyên. Sẽ đến để ký trống khi người mua có thể sắp xếp. Sau đó công chứng viên sẽ đi đóng dấu công chứng. Quá trình có thể được coi là hoàn thành.
Xem thêm bài viết Tem treo là gì?
2. Những rủi ro thường gặp khi tạm dừng công chứng
Việc công chứng có vẻ thuận tiện cho các bên liên quan, nhưng cũng có những rủi ro mà người mua nên lường trước:
Thứ nhất: Bản chất của hành vi này không được pháp luật thừa nhận. Nó có nghĩa là hành vi bất hợp pháp. Nên nếu bạn làm vậy chỉ là chui và bạn cần có mối quan hệ tốt với công chứng viên thì mới thực hiện được. Thứ hai: rủi ro từ phía người bán. Thật không may, trong khi chờ đợi công chứng của bạn (từ ngày chủ sở hữu tài sản ký cho đến ngày bạn ký), chủ sở hữu tài sản phải đối mặt với nguy cơ bị kiện dân sự như bằng chứng về việc có một cơ sở y tế mà họ không đủ khả năng chi trả. Kiểm soát hành vi là một vấn đề phức tạp. Vì khi đó, dù bạn có ký tên thì công chứng viên cũng không thể lấy dấu công chứng của hợp đồng. Pháp luật Việt Nam quy định rõ “hợp đồng đã được công chứng chỉ được đóng dấu khi các bên được xác nhận là có mặt. Họ có đủ sức khỏe và năng lực hành vi dân sự đầy đủ.”
Nhưng gia chủ lúc này không đủ đáp ứng, còn bản hợp đồng đang chờ xử lý kia chỉ là bức thư chết. Ngay cả khi bạn rất quen thuộc với công chứng viên, công chứng viên cũng sẽ không dám đóng dấu vào hợp đồng, bởi vì sau này chủ nhà có thể kiện theo ngày đóng dấu trên hợp đồng, và công chứng viên và bạn sẽ gặp rắc rối.
Xem thêm bài viết Công chứng viên là gì?
3.Giải quyết nguy cơ bị đình chỉ hoạt động công chứng như thế nào?
Cách an toàn và hợp pháp acc muốn thông báo với các bạn là thông qua hình thức bán hàng ủy quyền.
Bạn nhờ người thân thực sự thân thiết, đáng tin cậy ủy quyền cho họ mua bán hộ bạn. Họ sẽ ký hợp đồng với chủ đất. Sau đó, khi bạn quay lại, bạn đưa lại hợp đồng của người đó cho bạn.
Ưu điểm:
Đảm bảo không gây sự với chủ nhà cũ. Có thể xử lý các vấn đề về thời gian của bạn. hợp pháp. Tuân thủ đầy đủ pháp luật Việt Nam. Nhược điểm
Người bạn ủy quyền phải là người thực sự mà bạn tin tưởng. Cha mẹ và anh chị em ở nhà. Quan hệ huyết thống (bạn cần tự mình phán xét vấn đề này để tránh những tranh chấp trong gia đình sau này).
Bạn sẽ phải đóng thuế cho nhà nước hai lần. (Thực ra chi phí đó đáng để bạn sửa gấp).
