Chủ đề tranh chấp liên quan đến đất đai, đặc biệt là tranh chấp tài sản gắn liền với đất luôn là chủ đề nóng được quan tâm. Các cuộc tranh luận về vấn đề này thường diễn ra trong một thời gian dài và thường đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến sự gắn bó với đất đai. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này cũng như phương án giải quyết tranh chấp tài sản liên quan đến đất đai, mời bạn đọc bài viết dưới đây của Luật l24h.
Tranh chấp về đất đai
Bám đất là gì?
Theo Điều 104 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 và Điều 3 Khoản 4 Nghị định-Luật số 21/2021/nĐ-cp, tài sản gắn liền với đất được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở . Tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
- Nhà ở và công trình xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Tách nhà theo luật nhà ở
- Công trình xây dựng khác;
- Rừng sản xuất là rừng trồng;
- Cây lâu năm.
- Các tệp đính kèm khác theo yêu cầu của pháp luật.
- Có sự tham gia của nước ngoài;
- Những vụ việc cần ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, tòa án, cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài.
- Nếu đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ có tòa án nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết.
- Đơn yêu cầu bồi thường (Mẫu số 23-ds, Nghị quyết số: 01/2017/nq-hĐtp);
- Sổ hộ khẩu, thẻ căn cước công dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của người đăng ký;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Các tài liệu liên quan khác.
- Ngày, tháng, năm khởi kiện;
- Tên tòa án nhận đơn khởi kiện;
- Tên, nơi cư trú, nơi làm việc của người khởi kiện với tư cách là cá nhân, hoặc trụ sở chính của người khởi kiện với tư cách là cơ quan, tổ chức; số điện thoại. Nếu các bên có thỏa thuận về địa chỉ liên hệ của Tòa án thì phải ghi rõ địa chỉ này;
- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bảo vệ quyền và lợi ích với tư cách cá nhân, trụ sở của người bảo vệ quyền và lợi ích với tư cách cơ quan, tổ chức; số điện thoại;
- Tên, nơi cư trú, việc làm của bị đơn với tư cách cá nhân hoặc trụ sở của bị đơn với tư cách cơ quan, tổ chức; số điện thoại. Nếu không biết nơi cư trú, nơi làm việc, trụ sở chính của bị đơn thì ghi địa chỉ nơi cư trú, nơi làm việc, trụ sở cuối cùng của bị đơn;
- Tên, nơi cư trú, việc làm của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với tư cách cá nhân, trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan với tư cách cơ quan, tổ chức; số điện thoại;
- Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc, trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi địa chỉ nơi cư trú, làm việc, trụ sở cuối cùng của người đó. Nghĩa vụ liên quan;
- Quyền và lợi ích hợp pháp của người khiếu nại bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể mà tòa án giải quyết đối với người bị kiện và người có nghĩa vụ liên quan;
- Họ, tên, địa chỉ (nếu có) của người chứng kiến;
- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
- Tư vấn pháp luậtTư vấn về quyền sử dụng đất theo quy định và các vấn đề liên quan đến đất đai;
- Cung cấp hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng trong quá trình hòa giải;
- Tư vấn về thẩm quyền của tòa án trong quá trình tố tụng, giải quyết tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện gửi tòa án có thẩm quyền liên quan đến vụ việc;
- Người đại diện của khách hàng làm việc trong cơ quan nhà nước, tòa án;
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc xử lý vụ việc.
Các loại tài sản này phải có khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất
Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể cùng nhau thương lượng để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp về đất đai. Ngoài việc lựa chọn phương án tự thương lượng giải quyết tranh chấp quyền tài sản đất đai, các bên còn có thể ủy thác cho hòa giải viên tổ chức hòa giải, tham gia vào quá trình hòa giải với tư cách là hòa giải viên, làm cầu nối đưa ra các gợi ý, phương án cho các bên. và các chuyến thăm để đề xuất giải pháp cho các tranh chấp.
Khi tranh chấp không thể thống nhất giải quyết, các bên có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp
Việc khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai được khởi kiện tại Tòa án nào?
Theo Mục 26 của Luật tố tụng dân sự 2015 (blttds 2015), đây là tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và các quyền khác thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Theo quy định tại Điều 35 Bộ luật Dân sự 2015 thì tranh chấp đất đai, tài sản thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện nhưng các trường hợp sau đây thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điều 37 của luật này.:
Theo quy định tại Điều 39 Luật tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền xét xử theo lãnh thổ được xác định như sau.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp tài sản đất đai
Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
Cách viết đơn giải quyết tranh chấp
Đơn yêu cầu phải có nội dung và hình thức theo quy định tại Điều 189 Luật tố tụng dân sự 2015. Cụ thể, thư yêu cầu phải có các nội dung chính sau:
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Theo quy định tại Điều 205 “Luật Tố tụng dân sự” 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm vụ án này, Tòa án tiến hành hòa giải để các bên tự thỏa thuận giải quyết, trừ các trường hợp sau: không hòa giải hoặc không thực hiện theo quy định tại Điều 206, Điều 2 của Luật này Điều 207 quy định về hòa giải hoặc giải quyết theo thủ tục rút gọn.
Nếu các bên thương lượng, giải quyết không thành thì Tòa án quyết định mở phiên tòa xét xử.
Tư vấn và giải quyết tranh chấp tài sản đất đai
l24h law có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm có thể tư vấn cho khách hàng về:
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp tài sản phụ trên đất
Tranh chấp liên quan đến đất đai rất phức tạp do số lượng văn bản điều chỉnh quan hệ này thường nhiều và nhiều cơ quan chồng chéo. Vì vậy, khi có bất kỳ thắc mắc hoặc cần hỗ trợ tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có thể gọi điện đến đường dây nóng 1900.633.716 hoặc gửi thư điện tử về địa chỉ info@luat24h.com.vn/Liên hệ hợp pháp bất cứ lúc nào. strong> Nhận tư vấn luật đất đai từ một luật sư chuyên nghiệp.
Điểm: 4,7 (39 phiếu bầu)
