1. Nhà di động là gì?
2. Ưu điểm và nhược điểm của việc mua nhà di động
3.1 Giá nhà di động
4. Một số vấn đề khi mua nhà lưu động
Loại nhà này rất phổ biến ở Mỹ, có thể di chuyển đến nhiều nơi thuận tiện cho những người thường xuyên di chuyển, chi phí cũng rất rẻ là một trong những ưu điểm của nhà di động ở Mỹ Hoa Kỳ. Vậy mua mobile home ở Mỹ có ưu và nhược điểm gì, chúng ta hãy cùng quan tâm đến bài viết tiếp theo.
1. Nhà di động là gì?
Nhà di động hay còn gọi là nhà lưu động. Đây là một ngôi nhà thông minh có thể di chuyển được và được thiết kế với các bộ phận như một ngôi nhà bình thường. Điểm khác biệt là nó có thể tháo rời khỏi móng, nền, đôi khi còn có bánh xe để có thể di chuyển đi nhiều nơi.
Nhà Mobile Home ở Mỹ là gì?
Nhà di động rất phổ biến ở Mỹ và hiện cũng đã có mặt ở Việt Nam. Một ngôi nhà di động có thể khá hợp lý và kinh tế nếu bạn muốn tiết kiệm tiền trước khi xây dựng một ngôi nhà lớn kiên cố khác.
2. Ưu nhược điểm khi mua nhà di động
2.1. Ưu điểm
– tiết kiệm chi phí
Với nhà di động, người dân chỉ cần trả phí lắp đặt, phí trang bị nội thất và tiền thuê đất để xây nhà. So với một căn nhà, căn hộ có móng kiên cố, người mua nhà phải bỏ ra từ 1 tỷ đồng đến vài tỷ đồng, chưa kể tiền xây dựng. Muanhà di độngtại Mỹ có thể giúp bạn tiết kiệm đến 90% chi phí, chỉ khoảng 100 – 400 triệu tùy diện tích nhà hay vật liệu xây dựng.
– Tiết kiệm thời gian
Nhà di động ở Hoa Kỳ thường được làm bằng gỗ, thép, nhựa cứng hoặc các vật liệu nhẹ khác. Chỉ trong 3-4 ngày, bạn có thể tạo và lắp đặt một ngôi nhà di động thay vì mất hàng tháng nếu bạn muốn bắt đầu với một ngôi nhà truyền thống.
– Dễ vận chuyển, di chuyển
Dạng nhà này có thể tháo, lắp dễ dàng từ mặt sàn. Nếu bạn làm ở Orange hay Los Angeles, bạn có thể mang nó đi bất cứ đâu và có một ngôi nhà quen thuộc.
Nhà Mobile Home có thể dễ dàng tháo ra và di chuyển
– Kiểm tra tình trạng nhà đơn giản
<3 Ngoài ra, nếu ở nhà truyền thống, hệ thống dây điện, ống nước nằm dưới những bức tường xây kiên cố thì việc kiểm tra, sửa chữa khó khăn hơn rất nhiều.
2.2. Nhược điểm
– Cơ sở của sự không chắc chắn
Ưu điểm của nhà di động cũng chính là nhược điểm của nó. Do nền móng yếu nên không an toàn khi gặp thời tiết khắc nghiệt như bão tuyết và động đất ở Mỹ.
– Tranh chấp pháp lý
Nhà di động ở Hoa Kỳ không được coi là nhà theo luật của Hoa Kỳ, do đó, quyền sở hữu không được cấp cho mô hình này. Nếu nhà có vấn đề thì rất khó giải quyết.
– Khó khăn trong giao dịch
Nhà di động lắp đặt rất đơn giản, người dân có thể tự xây nhà theo ý muốn nên ít người sở hữu nhà di động nữa. Ngoài ra, bản chất của mobile home là có thể di chuyển được nên không thể áp dụng các quy định của pháp luật về bất động sản trong giao dịch mua bán. Việc vay thế chấp nhà khi cần thiết cũng khó khăn hơn.
3.1 Giá nhà di động
3.1. Nhà ở riêng lẻ hoặc bán phần
Nhà di động ở Hoa Kỳ nhỏ và ít tốn kém hơn nhiều. Giá trung bình của một ngôi nhà di động tiền chế một tầng có diện tích từ 784 feet vuông đến 1.440 feet vuông, tương đương 73 mét vuông đến 135 mét vuông, chỉ khoảng $58,000.
3.2.Nhà hai tầng hay nhà chia lô
Nhà 2 tầng có diện tích gấp đôi nhà 1 tầng tiêu chuẩn nên chi phí cao hơn. Giá trung bình cho một ngôi nhà hai tầng mới lắp ráp bắt đầu từ $109,000. Nếu bạn muốn thiết kế nhà 3, 4 tầng vẫn có thể nhưng hiếm, vì thông thường nhà di động chỉ làm tạm bợ và làm bằng vật liệu nhẹ nên 3-4 tầng không chịu được lực.
Giá 1 ngôi nhà Mobile Home là bao nhiêu?
3.3. Tiện ích nhà ở
Người mua sẽ thuê công ty xây dựng đến lắp ráp căn nhà theo nhu cầu, nên chất liệu như thế nào, đường ống nước ra sao, mái nhà màu gì,… mọi thứ đều tùy ý. Bạn có thể yêu cầu một mái hiên bên ngoài hoặc thêm một phòng phụ nếu muốn. Tuy nhiên, nếu bạn làm thêm bất cứ điều gì, nó sẽ đắt hơn một ngôi nhà tiêu chuẩn.
3.4.Vị trí ngôi nhà
Nếu tự xây nhà di động trên đất của mình thì chỉ cần trả phí lắp ráp và phí nội thất, nếu muốn thuê đất thì hàng tháng phải trả tiền thuê cho chủ nhà. Vị trí càng đẹp và càng gần trung tâm thành phố thì giá thuê đất càng cao.
Nếu Nhà di động tại Hoa Kỳ của bạn nằm trong một cộng đồng (chỉ có nhà di động trong khu vực) với các tiện nghi như hồ bơi và sân tennis, giá thuê sẽ cao hơn. Các hóa đơn tiện ích cho các ngôi nhà trong khu vực là bao nhiêu nếu các cộng đồng khác chỉ tính tiền thuê đất. Tạp chí Mobile Home Living đã báo cáo giá thuê đất trung bình hàng tháng vào cuối năm 2019: $707 ở California, $400 ở Florida và $140 ở Indiana.
4. Một số vướng mắc khi mua nhà tiền chế
4.1. Quy trình mua nhà khác với mua nhà thông thường
Quá trình mua nhà di động ở Hoa Kỳ khác ở nhiều điểm so với nhà truyền thống. Ngôi nhà không được xây dựng lâu dài trên mảnh đất đó nên nó là tài sản cá nhân, không phải bất động sản. Tất nhiên, bạn không có chứng thư tài sản (ở Việt Nam gọi là sổ đỏ), nhưng bạn vẫn có quyền sử dụng thông qua giấy tờ mua bán hợp pháp. Sau khi chủ nhà kết thúc hợp đồng thuê, nếu không gia hạn hợp đồng sẽ bị coi là lấn chiếm trái phép đất của người khác.
4.2. Bạn không được thế chấp
Bản chất của nhà tiền chế là nhà lắp ghép, không thể thế chấp theo truyền thống. Tuy nhiên, chương trình do Fannie Mae và Freddie Mac điều hành vẫn cho phép các khoản vay có kỳ hạn thông qua FHA.
4.3. Nhà di động có khả năng “mất giá”
Theo thời gian, nhà tiền chế xuống cấp và giá trị của ngôi nhà giảm đi. Ngoài ra, Nhà di động ở Mỹ rất dễ lắp ráp, vì vậy không ai sẽ trả tiền để mua một ngôi nhà giống hệt nhau để sửa sang lại. Đồng thời, nếu mua nhà truyền thống, giá nhà tăng 10% là chuyện bình thường.
Mọi thắc mắc và biết thêm thông tin về các chương trình du học tại Hoa Kỳ và Canada, cũng như nhà ở và nhà cho thuê, vui lòng liên hệ với chúng tôi ngay bây giờ
Các công ty tư vấn đầu tư ở Hoa Kỳ và Canada
tp. TP.HCM: Tầng 17, 29 Lê Duẩn, Tháp Sài Gòn, Quận 1
Hà Nội: Tầng 10, Pacific Palace, 83b lý thường kiệt, Quận Hoàn Kiếm
Email: ushome@ushome.vn
Điện thoại: 0902 783 199
Website: www.ushome.vn
